公寓房和商品房的区别（商品房和公寓的区别）

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产权区别：公寓大致可以分为两种类型，分别是住宅式公寓和商务公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；住宅一般产权为70年。

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

性质不同公寓：以多种形式存在，主要有住宅公寓、服务式公寓、酒店式公寓、白领公寓、青年公寓等等。商品房：以专供居住的形式存在，主要有普通住宅、职工家属宿舍、集体宿舍等等。

土地性质区别：公寓是商业用地；商品房是住宅用地。供应对象区别：公寓的购买不受户籍限制；商品房一般是本地户籍和符合条件的非户籍家庭。产权期限区别：公寓一般有40-50年的产权；商品房的产权是70年。

土地性质不同商品房是居住用地，产权期限为70年；公寓大部分为商业用地，产权期限为40或50，极少数公寓为70年产权。用途功能不同商品房的功能是居住，而公寓可以用来商业、办公或者是商住两用。

落户规定不同公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

配套设施不同：公寓需要达到24小时电梯和24小时热水的标准，但绝大多数公寓不能使用燃气和其他明火。而一般商品住宅的生活配套相对来说不够完善。水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。

公寓房和商品房的区别（商品房和公寓的区别）第1张

其二，公寓的日照条件比住宅差按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

使用年限的不同。公寓和商品房规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。功能上的不同。公寓以小户型全装修出现，更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。

1、产权区别：公寓大致可以分为两种类型，分别是住宅式公寓和商务公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；住宅一般产权为70年。

2、土地性质不同商品房是居住用地，产权期限为70年；公寓大部分为商业用地，产权期限为40或50，极少数公寓为70年产权。用途功能不同商品房的功能是居住，而公寓可以用来商业、办公或者是商住两用。

3、公寓房和商品房的区别有功能不同、产权时间不同、买房限制不同、房子户型不同和居住舒适度不同等。

4、公寓和商品房的区别是：功能不一样。公寓也可以说是商住房，从这个上面就可以看出来公寓的功能了，公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，功能有着差别，在其他方面也是会有更大的差别。

1、住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，其五，水电费计算不同公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。

2、产权区别：公寓大致可以分为两种类型，分别是住宅式公寓和商务公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；住宅一般产权为70年。

3、使用年限的不同。公寓和商品房规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。功能上的不同。公寓以小户型全装修出现，更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。

4、商品房和公寓的区别有哪些土地性质不同商品房是居住用地，产权期限为70年；公寓大部分为商业用地，产权期限为40或50，极少数公寓为70年产权。