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公寓既便宜,又不限购,为什么刚需不建议你买二手公寓?
1、价格较之住宅也相对更低，且购买门槛不高（不需要满足社保/个税条件），还不受户口等因素影响。但，因为公寓的先天因素，一般公寓的户型和采光都不如住宅，很难做到南北通透，或全明房屋。
2、公寓无法落户，无法提供优质的教育资源，无法享受城市的配套。公寓设计有缺陷，居住舒适度差，无采光、无环境、无绿化、无配套。公寓是一个商业产品，无论开发商如何把它定位为住宅，也根本改变不了商业的基因。
3、公寓为什么不能买二手的？产权年限短公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。
4、公寓之所以好卖，一是因为房价的确比周边住宅便宜很多（一般周边住宅价格2万每平米，公寓的价格大概是1万6千元每平米），且大多精装修，交房后可直接入住更方便，二是从自住角度来看，虽然户型小但五脏俱全，深受年轻人喜爱。
5、通风质量差，噪音多，周围环境嘈杂，严重影响生活品质。公寓房不能落户、不能上学、商用水电费出奇的高，居住密度还大，后期也不好出手，作为二手市场基本无人问津。升值空间也有限。
为什么二手公寓没人买
1、因为二手公寓不仅不能落户产权年限还比较短，税费又高，所以没人买。使用年限过短，公寓的产权，只有40年，公寓类的房子无法办理入户。虽然保护公共和私人财产的权利可以延续70年。
2、二手公寓没人买是因为产权年限太少了而且价格高。购买二手公寓公寓房的产权是40年，而且公寓房的面积不大，户型也不太好，所以买公寓房的少。
3、二手公寓没人买的原因有以下3点：不能落户：使用年限过短，公寓的产权，只有40年，公寓类的房子无法办理入户。居住舒适度：公寓本身的居住舒适度就没有住宅高，同时面积较小，不太适合人口较多的家庭居住。
4、二手公寓没人买的原因如下：使用年限过短，公寓的产权，只有40年，而普通商品房的住宅使用产权为70年。且公寓类的房子无法办理入户。
5、二手公寓可以买，二手公寓有产权就可以买。买房要以购房者的意向为先，二手公寓正常交易的话是没有安全隐患的。
广州二手公寓没人买
1、广州二手公寓没人买因为产权年限太少了。购买公寓房的产权是40年，而且公寓房的面积不大，户型也不太好，所以买公寓房的少。广州，古代行政区划，地理上属汉地九州之中的扬州南部，是汉族与部分南方少数民族原居地区之一。
2、二手公寓没人买是因为产权年限太少了而且价格高。购买二手公寓公寓房的产权是40年，而且公寓房的面积不大，户型也不太好，所以买公寓房的少。
3、为什么二手公寓没人买原因一：使用年限短我们都知道，公寓一般的年限就40年，少有70年的，因此如果是二手公寓，那么使用年限就更短了，因此二手的公寓就很少有人会考虑购买。
4、二手公寓没人买的原因如下：使用年限过短，公寓的产权，只有40年，而普通商品房的住宅使用产权为70年。且公寓类的房子无法办理入户。
5、二手公寓产权年限较少并且生活收费标准较高。具体原因有三个：（1）不能落户，使用年限过短，公寓的产权，只有40年，公寓类的房子无法办理入户。
