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公寓房比住宅便宜,为什么大家不爱买?
公寓之所以好卖，一是因为房价的确比周边住宅便宜很多（一般周边住宅价格2万每平米，公寓的价格大概是1万6千元每平米），且大多精装修，交房后可直接入住更方便，二是从自住角度来看，虽然户型小但五脏俱全，深受年轻人喜爱。
为什么不买公寓？产权问题公寓是40年产权，虽说现在40年以上的房子基本都拆迁了，但今年开始，旧改逐渐代替棚改，未来房子很有超过40年，产权到期买产权也是一笔不小的费用。
深受年轻人喜爱。但是有些后悔买公寓的朋友，主要是因为他们忽视了公寓的缺点。公寓房子的环境不如普通住宅的，没有南北通透以及全明的房屋，户型和采光也是不行的。同时每一层的住户也是挺多的，公摊的面积也就大了。
这也就意味着，购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱，另外，很多公寓是不准安装煤气的，如果长期生活，要将这点考虑，以免生活不便。在买房的时候，一定要把房子是否容易转手这个问题考虑进去。
但是普通商品房的产权年限大多为70年，由此可见公寓房的产权年限比普通住宅的产权年限要短。落户成难题：部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
刚需首套房为什么不建议买公寓?
公寓无法落户，无法提供优质的教育资源，无法享受城市的配套。公寓设计有缺陷，居住舒适度差，无采光、无环境、无绿化、无配套。公寓是一个商业产品，无论开发商如何把它定位为住宅，也根本改变不了商业的基因。
强烈建议不买公寓的四大理由如下：从公寓的功能用途看。从土地性质来看，商用公寓在政府批准土地使用的时候一般都确认为商住或者商业用地。
不买公寓的原因如下：产权年限短，公寓般都是建在商业用地或者工业用地上，公寓房的产权年限大多为50年或者40年。落户成难题，部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
因为公寓不可以使用明火，也没有通燃气，想要做饭的话只能够使用电磁炉，非常的不方便，而且也非常慢。
公寓有几种，有的是住宅性质的公寓，有的是商业性质的公寓，所以公寓这个词汇容易误导，如果是住宅性质的，其实就是住宅啊，故而在这里我们按照公寓是商业性质的非住宅来理解的。
_为什么不建议你买公寓
1、不买公寓的原因如下：产权年限短，公寓般都是建在商业用地或者工业用地上，公寓房的产权年限大多为50年或者40年。落户成难题，部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
2、要自住的，除非没得，不然不建议买公寓。商业性质的公寓使用年限40年，不能落户入学难。商业用水用电费用高，大部分不通气。出售时税费高，转手困难。不能使用公积金贷款，贷款年限最长才10年。
3、为什么不建议买公寓房？【1】产权：住宅是70年产权，而公寓只有短短40年产权，产权到期后虽说是可以续，但就目前来看，是需要缴纳一定的资金的。
4、总之，购买公寓有一些不利的因素，因此不建议你买公寓。
5、公寓不能通燃气，使用成本一直都很高，无论是水费电费，还是物业费都比一般住宅贵1倍甚至更高，毕竟公寓是商业用房，有许多的公共设施需要去维护，也导致了公寓价格居高不下，非常不建议购买公寓房，还是入手住宅更为妥当。
强烈建议不买公寓的四大理由
1、“水电暖”收费标准不同 公寓的公摊费用比住宅要高，而且一般商业物业费都高。在购买房屋之前一定要看清楚住房公摊面积是多少，避免公摊面积霸占太多的房屋面积，这就会吃亏。
2、强烈建议不买公寓的四大理由如下：从公寓的功能用途看。从土地性质来看，商用公寓在政府批准土地使用的时候一般都确认为商住或者商业用地。
3、通风不佳：公寓房往往为了安全考虑，一般都是不通风的。由于户型小的原因，因此公寓房的厨房一般为开放式，自然就容易产生油烟味；另外还有存在暗卫的可能，这样一来，长久居住的话就会受到异味的困恼。
