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酒店式公寓产权多少年
酒店式公寓产权是40年。酒店式公寓产权年是指房屋产权的拥有年限，包括：民用住宅、商业建筑、工业建筑。按建筑类型划分，一般住宅的产权是70年，商业建筑和酒店式公寓产权楼的产权是40年，但要看产权性质来界定是住宅还是商业。短租的酒店和公寓有什么区别？在管理上，很多品牌的短租公寓还处于模糊阶段。
酒店式公寓产权年限是40年。酒店式公寓产权年限指的是房屋建筑产权的归属年限，房屋建筑包括民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑，按建筑用类型有所不同，民用住宅建筑产权属年限为70年。酒店式公寓的优点是地段好，这类项目一般都处在市核心较好的位置，地段少有，周边居住配套设施成熟，交通便利。
商用房屋建筑及酒店式公寓产权属年限是40年，产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来确定是住宅还是商业。酒店式公寓的产权性质是商业的，且产权都是40年或50年，如果产权是70年，多数都会定性为住宅性质的，现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。
酒店式公寓产权是没有期限的，房屋产权是永久的，通常房产证时间是，土地证期限。酒店式公寓的土地使用年限50年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。如都是住宅，算是二套房。
至于购房者的问题，40年产权的酒店式公寓，与70年产权的住宅相比，区别主要体现在购买和居住上，即水电费、公摊面积、税收及户籍政策、贷款政策等方面。根据我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
酒店式公寓的产权年限一般为40年、50年，也有70年的。这主要是看土地性质，按建筑用类型有所不同，一般酒店式公寓的产权性质是商业的，而且产权都是40年或50年；产权70年的，一般都会定性为住宅性质的。土地使用证上都有具体的土地性质和时间显示。
酒店式公寓异军突起成投资新热点
目前上海市场上的酒店式公寓主要集中在黄浦、静安、卢湾、徐汇等浦西的中心城区，此外在虹口北外滩、浦东等区也有少数该类物业。主要的酒店式公寓的均价都在5万元/平方米以上，部分高端物业均价在2万元/平方米以上。自2000年开始，上海酒店式公寓随着上海楼市的发展迅速地提升。
随着国内房地产开发政策的变化，原有的“轻租重售”的房地产开发模式已经发生明显改变，住房租赁市场被广泛关注。据前瞻产业研究院《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》显示，目前中国房屋租赁市场规模是1万亿元，预计到2025年，将增长到9万亿元，到2030年将超过4万亿元。
酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。 酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。
酒店式公寓产权要分清目前市场上的酒店式公寓按照产权和经营方式可以分为三种：大产权统一经营，小产权统一经营及小产权非统一经营。大产权统一经营的酒店式公寓不是小投资者投资的对象。
购买酒店式公寓进行投资的话，前景比较好。因为市场需求量比价大，有升值空间。而且酒店式公寓的投资风险比较小，必要时还可以出让自己的产权，回收投资成本，降低了投资风险。如果是购买酒店式公寓居住的话，劣大于弊。
上海产证房屋类型都是公寓吗公寓购买注意事项
上海产证房屋类型并不都是公寓，除了公寓以外还有住宅，洋房，别墅，写字楼，商铺等等，公寓只是住宅的一种特殊形式，当然产权年限也是不同的，公寓产权年限一般是40年，使用的水电基本上是商用的，不通燃气的，不限购，不需要购房资质。
买公寓房注意什么 房屋产权 不管是 买新房还是二手房 ，或是不同使用性质的房屋，产权都是最为重要的东西，如果房屋没有合法产权，就不能受法律保护，按照相关规定， 房屋使用权 性质和 土地使用权 是一致的，涉及商品房的性质只有 住宅用地 、 商业用地 和 工业用地 。
(1)土地使用年限短：公寓房也是分很多种类的，商业性质的公寓是生活中最常见的，它的土地使用性质上大多属于商业用地，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等。如果续期申请不通过，你的土地产权就被收回。房子也不是你的了。而住宅性质的公寓用地使用年限有70年。
